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Rodenbach: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Feldrandlage

Objekt-Nr.: 316
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    Straßenansicht mit den beiden Garagen
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    Blick vom Feldrand auf das Gebäude
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    Hauseingang / Tür rechts ins Obergeschoss
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    Hauseingang mit Tür Gäste WC
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    Terrasse und Blick in den Garten
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    Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
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    Ausbaureserve im Spitzdach
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    Ausbaureserve im Spitzdach
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    Erdgeschoss mit Terrasse
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Seitenansicht
Hinteransicht
Straßenansicht mit den beiden Garagen
Blick vom Feldrand auf das Gebäude
Eingangsbereich zur Haustür
Hauseingang / Tür rechts ins Obergeschoss
Hauseingang mit Tür Gäste WC
Gäste WC
Flur, Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Terrasse und Blick in den Garten
Esszimmer, Erdgeschoss
Küche, Erdgeschoss
Schlafzimmer 1 mit Balkon, Erdgeschoss
Schlafzimmer 2, Erdgeschoss
Bad, Erdgeschoss
Treppe und Flur Obergeschoss
Flur, Obergeschoss
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Wohnzimmer, Obergeschoss
Kinderzimmer 1, Obergeschoss
Kinderzimmer 2 mit Balkon, Obergeschoss
Blick vom Balkon
Küche, Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Ausbaureserve im Spitzdach
Ausbaureserve im Spitzdach
Erdgeschoss mit Terrasse
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
63517 Rodenbach
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Oberrodenbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Grundstück ca.:
791 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
379 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2022 bis 05.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
137 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die freistehende Immobilie befindet sich auf einem 791 m² großen Grundstück am Ort-bzw. am Feldrand von Oberrodenbach. Im Moment sieht der Bebauungsplan von Oberrodenbach keine weitere Bebauung des angrenzenden Geländes vor, d.h. der Blick über die Wiesen und den angrenzenden Waldbereich des Naherholungsgebiets „Kunznickel“ bleibt für die absehbare Zukunft erhalten. Die Größe des Zweifamilienhauses erschließt sich durch die leichte Hanglage am besten von der straßenabgewandten Seite. Mit ca. 235 m² Wohnfläche, einem ausbaubaren Spitzdach und der kompletten Unterkellerung bietet die Immobilie genug Platz für eine größere Familie, das Wohnen in mehreren Generationen und / oder auch für die Vermietung eines Teiles des Gebäudes. Der Eingangsbereich im Hochparterre ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar und führt in den Hausflur. Dort teilt sich die EG-Wohnung vom Treppenhaus in das Obergeschoss ab. Der überaus großzügige Flur führt in alle weiteren Zimmer. Hier befinden sich auf 125 m² das große Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Terrasse ist dabei nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Durch eine separierende Tür im Eingangsbereich, gelangt man zur mit Naturstein belegten Treppe, die ins Obergeschoss führt. Bei Ausbau des Spitzdaches ließe sich die Treppe weiterführen. Eine Aussparung im Boden des Spitzdaches ist bereits vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 110 m² Wohnfläche und drei großen Zimmern- eines davon mit Balkon, Küche und Tageslichtbad absolut familientauglich. Beim Ausbau des Spitzdaches ließen sich dort in etwa 80 m² und somit weitere Zimmer und auch ein weiteres Badezimmer generieren. Insgesamt handelt es sich bei der 1971/72 erbauten und 1999 sanierten Immobilie um ein großes Haus mit viel Potential in landschaftlich sehr schöner, ruhiger Umgebung, bei dem keine Sanierung notwendig ist. Ein schöner, großer Garten und zwei Garagen komplettieren das Angebot. Wir freuen uns, mit Ihnen diese selten zu findende Immobilie zu besichtigen!
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße am Ortsrand des Rodenbacher Stadtteils Oberrodenbach. Es handelt sich um das letzte Haus der Straße, in unverbauter grüner Umgebung. Kindergarten und Kita befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. In Niederrodenbach gibt es eine weitere Kita und die Grundschule. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz auf der Hauptstraße. Der Standort ist überaus verkehrsgünstig, zwischen A3, A45, und A66 gelegen und nur 12 km von der Märchenstadt Hanau und ca. 30 Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt oder dem Messegelände entfernt. Rodenbach liegt im Einzugsgebiet der Messe- und Finanzmetropole Frankfurt aber trotzdem abseits von Lärm und Hektik, in landschaftlich reizvoller Umgebung des Naturparks Hessischer Spessart. Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Zahnärzten, einem Bahnhof, der Bücherei, einem Strandbad und einem Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die Ortschaft besticht durch seine ländliche aber doch zentrale Lage und das gute Freizeitangebot in der Natur das zu Wanderungen, Besichtigungen und Ausflügen zu Burgen und Schlössern im Spessart, der Goldschmiedestadt Hanau oder der Barbarossastadt Gelnhausen einlädt.
Sonstiges:
• Grundstück: Ca. 791 m²
• Wohnfläche: Ca. 235 m²
• Ausbaureserve: Ca. 80 m²
• Nutzfläche: Ca. 125 m²
• Freistehend
• Feldrandlage
• 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste WC
• 2 Balkone
• Terrasse
• Garten
• Garagen: 2
• Heizung: ÖL Zentralheizung BJ 1994
• Fenster: Alle doppelt verglast 1999

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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